报告：中国40城办公楼市场指数企稳 商业地产市场将缓步复苏******
中新社北京1月18日电 (记者 闫晓虹)最新研究报告显示 ，中国40城办公楼市场指数企稳，商业地产市场将缓步复苏 。
仲量联行18日发布 的2022年度“中国40城办公楼市场指数”报告显示，2022年办公楼市场艰难复苏 ，需求收缩是多数城市在2022年面临 的共同挑战，金融、科技、专业服务依然是各城市办公楼市场需求的主导力量。
纵观2022年全年 ，中国40城办公楼市场指数排名基本保持不变 。报告指出 ，京沪较其他城市遥遥领先 ，银川、拉萨等城市则相对靠后。同时 ，随着各市办公楼体量增长、租金上涨等，其指数值会在二季度基础上录得增长，市场表现提升。
报告称，排名前10 的城市中，城市排名全年保持不变 ，可见头部城市应对不利因素扰动 的韧性较强，同时市场走势保持一致。其中，深圳甲级办公楼市场全年新增供应约145万平方米，稳定 的总部自用需求支撑新项目有效去化，从而拉动指数全年上升1.4个点 。除此之外 ，成都 、杭州 、武汉、长沙因相较稳定 的市场表现 ，均录得指数全年的小幅正增长。
排名第11至20位 的城市中 ，全年来看，虽然部分城市排名有所对调 ，但指数变化均在正负0.1个点以内。
排名第21至40位的城市中，全年来看 ，虽然指数及排名仅小范围波动 ，但城市间市场表现仍有差异 。昆明由于新租需求疲软，去化不及预期，平均租金维持下行通道；济南的市场表现趋于分化 ，以大型国企、民企为代表的基石需求稳定释放 ，但中小企业活跃度明显减低；此外，银川、拉萨等排名靠后城市的办公楼市场表现趋于平淡 。
报告认为，2022年对中国商业地产来说充满挑战，但年末的政策环境正释放积极信号 。预计2023年将会 是中国商业地产市场缓步徐行、迈向复苏 的一年。(完)
专家探讨全球化视角下 的商务区绿色发展模式******
中新网12月27日电 题 ：专家探讨全球化视角下 的商务区绿色发展模式
中新财经记者 庞无忌
2022北京CBD国际商务季“聚焦绿色建筑 ，打造绿色低碳商务区”线上分论坛日前成功举办 。此次论坛由北京CBD管委会主办，奥雅纳承办，聚焦全球化背景下的商务区绿色发展模式。
中国建筑节能协会副会长李德英、北京CBD管委会常务副主任牛海龙和奥雅纳东亚区主席郭家耀分别致开场词 。
论坛邀请中国建筑科学研究院 、清华大学 、北京市城市规划设计研究院、安永会计师事务所、戴德梁行等国内外机构专家 、学者与企业代表，分享绿建低碳实践经验。
论坛上 ，北京CBD管委会发起《绿色低碳行动倡议》 ，倡导全体楼宇 、招商机构、企事业单位 ，积极参与绿色低碳建筑创建行动 ，主动开展绿色电力交易和碳交易 ，发展和完善绿色低碳企业配套服务 ，支持和配合节能降碳交流平台搭建 ，培养引进绿色低碳人才，以全新发展理念引领城市可持续发展 。
针对北京CBD绿色建设与发展 ，北京市城市规划设计研究院城市更新规划所所长王崇烈提出CBD六大发展策略：优化用地功能混合布局 ，构建全时空的中央 的活力区；依托轨道站点聚集资源，引导城市高密度高效率发展 ；完善道路微循环促慢行 ，绿色出行引导生产生活；多样公共空间激发活力，多维绿色空间提升碳汇 ；更新利用活化既有建筑 ，高效运营城市存量空间 ；推广绿色建筑有效节能，全生命周期低碳运营与维护。
清华大学节建筑节能研究中心副教授魏庆芃表示，CBD需要通过价值管理重塑商业新常态 ，将可持续发展标准纳入社区园区和基础设施投资和发展策略 ，让基础设施和设备设施的运行更加低碳、绿色、健康和宜居。
北京达实德润副总经理朱文敏建议 ，北京CBD在现有良好 的基础上，需推动零碳建筑示范项目的发展和突破 ，加强零碳技术 的应用和推广，将绿色低碳实践推广到区域内更多业态中。
谈及绿色金融对我国实现碳中和的助力作用，中国国际经济咨询有限公司发展战略研究院副院长祖大军表示 ，强有力的绿色金融对策可助力我国尽早实现双碳任务 。目前我国绿色债券用于绿色建筑领域尚不足。随着国家对地产建筑领域的政策支持 ，绿色债券值得大家关注 。
奥雅纳院士、地产科技园区及社会基础设施业务全球负责人Paul Sloman，城市土地学会华盛顿特区可持续性发展和经济绩效中心执行董事Billy Grayson就全球CBD实现净零碳排放发展策略分享时表示 ，城市CBD脱碳需要城市管理者 、公共和企业机构的共同努力 ，持续提高能源效率，投资可再生能源，不断创新和优化减碳措施 。
金丝雀码头集团分享了他们如何与上下游供应链 、承包商及合作伙伴联动 ，探索出一系列的减碳方案。
圆桌对话环节中 ，来自戴德梁行 、中国建筑科学研究院 、奥雅纳、安永、北京五一视界及北京建机天润资产管理有限公司的嘉宾们主要就建筑规范的绿色可持续发展方向、城市低碳规划与管理、数字科技碳中和 、绿色地产开发 、楼宇绿色认证及更新改造等话题展开了探讨。
据了解 ，目前，北京CBD区域现有楼宇均按绿色建筑评价或LEED认证的高标准进行建设或运营 ，CBD中心区及金盏国际合作服务区LEED金级及以上绿色建筑认证累计32个项目超过458万平米，CBD中心区绿建认证楼宇总体量占全市近四分之一。伴随绿色低碳全球化发展，北京CBD将着力推动CBD建筑领域绿色低碳转型 ，为北京实现碳达峰贡献力量。(完)
